Продажа квартиры: как не переплатить, не попасть на мошенников и правильно оформить сделку
Когда речь заходит о продаже квартиры, процесс передачи жилья от одного владельца другому с оформлением прав в Росреестре. Также известен как передача недвижимости, это не просто подпись договора — это проверка документов, скрытых долгов и юридических ловушек. Многие думают, что если квартира есть, а деньги есть — всё просто. Но на деле, каждый пятый продавец сталкивается с неожиданными проблемами: прописанные люди, залоги, незаконные перепланировки, или даже мошенники, которые подделали документы. И всё это можно было избежать до подписания.
Ключ к безопасной продаже квартиры, процесс передачи жилья от одного владельца другому с оформлением прав в Росреестре. Также известен как передача недвижимости, это не просто подпись договора — это проверка документов, скрытых долгов и юридических ловушек. — это ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся история объекта: собственники, обременения, ограничения. Это ваша главная защита. Без выписки из ЕГРН вы не знаете, кто реально владеет квартирой, есть ли ипотека, арест или запрет на сделку. И это не формальность — это то, что спасает вас от потери денег и квартиры. Также важно понимать, что обременения, юридические ограничения на праве собственности, такие как ипотека, арест, договор аренды или прописанные лица могут быть скрыты — даже если продавец говорит, что всё чисто. Проверять нужно не слова, а документы.
И ещё один момент, который многие игнорируют — налог при продаже квартиры, обязательный платеж 13% от дохода от продажи, который можно уменьшить с помощью вычета в 1 млн рублей или за счет расходов на покупку. Если вы не знаете, как его снизить, вы теряете до 40 тысяч рублей. И да, комиссия риелтора, расходы на ремонт, даже оплата услуг нотариуса — всё это можно учесть. Главное — сохранить чеки и договоры. Не думайте, что это мелочи. Это те самые детали, которые отличают удачную сделку от потери денег.
В коллекции ниже — всё, что реально работает: как проверить квартиру на обременения, как получить налоговый вычет, как не стать жертвой мошенников, и почему выписка из ЕГРН — это не «для галочки», а ваш главный щит. Здесь нет теории — только шаги, которые уже помогли тысячам продавцов уйти от рисков и сохранить деньги. Читайте, применяйте, продавайте спокойно.