Как оформить сделку с квартирой: пошагово и без рисков

Когда вы покупаете квартиру, оформление сделки с квартирой, процесс передачи права собственности через регистрацию в Росреестре с проверкой всех юридических рисков. Также известен как переоформление недвижимости, это не просто подпись бумаг — это защита вашего будущего. Многие думают, что если документы в порядке, то всё будет хорошо. Но на деле — одна неверно оформленная выписка из ЕГРН, один незаявленный собственник или одна незаконная перепланировка могут стоить вам не только денег, но и дома.

Всё начинается с ЕГРН, единый государственный реестр недвижимости, где хранится вся официальная информация о квартире: собственники, обременения, ограничения, кадастровая стоимость. Без актуальной выписки из ЕГРН вы даже не должны переходить к следующему шагу. Потом — договор купли-продажи, юридический акт, который фиксирует условия сделки: цену, предмет, сроки, обязанности сторон. Он должен быть чётким, без намёков и скрытых условий. И да — в 2025 году нотариус нужен не всегда, но когда он нужен — лучше не экономить. Например, если квартира в долевой собственности, или если продавец — несовершеннолетний, или если вы используете материнский капитал. Тут без нотариуса — никак.

А потом — проверка. Не просто посмотрите, есть ли долги по коммуналке. Проверьте, не прописаны ли там посторонние люди. Узнайте, не было ли судебных разбирательств. Спросите у соседей, не было ли перепланировок без разрешения. Сверьте паспортные данные продавца с данными в ЕГРН. И не забудьте про акт приёма-передачи — без него вы даже не сможете доказать, что квартира была передана в том состоянии, в котором вы её приняли.

Сделка с квартирой — это не поход в магазин. Это сложный процесс, где каждый шаг влияет на следующий. Один пропущенный документ — и вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Но если вы знаете, что делать и в каком порядке, то всё пройдёт чётко, спокойно и без сюрпризов. Ниже — проверенные советы, реальные примеры и пошаговые инструкции, которые помогут вам не просто оформить сделку, а оформить её так, чтобы потом не пришлось вспоминать этот день с дрожью в руках.