Ипотека без переплат: как реально сэкономить на жилье

Когда речь заходит об ипотеке без переплат, кредит на жильё, где вы платите только сумму долга, без процентов. Также известно как ипотека с нулевой переплатой, это не миф — но требует точного соблюдения условий и знания лазеек в законе. Большинство думает, что проценты — это неизбежность. Но если вы знаете, как использовать материнский капитал, государственную поддержку для семей с детьми, которую можно направить на погашение кредита, или налоговый вычет, возврат 13% от стоимости квартиры через налоговую, вы платите не банку — а себе.

Самый простой способ снизить переплату — не брать кредит на полную сумму. Если у вас есть маткапитал, вы можете сразу погасить часть долга. Никаких процентов на эту сумму не начисляется. Плюс — вы сразу получаете налоговый вычет, возврат 13% от суммы, которую вы заплатили из своих средств, даже если часть денег — это маткапитал. Это работает по закону 2025 года. Другой ход — траншевая ипотека, кредит, который вы получаете частями по мере строительства, а не сразу всей суммой. Проценты начисляются только на ту часть, что уже выдана. Это снижает общую переплату на 20–40% по сравнению с классической ипотекой.

Многие не знают, что можно оформить вычет через работодателя — и получать деньги прямо в зарплате, без подачи декларации. Это значит, что вы не просто экономите на процентах — вы возвращаете себе часть уже потраченных денег. А если вы покупаете квартиру у родственника, вы всё ещё можете получить вычет — если не нарушите правила. Нет смысла переплачивать банку, когда государство готово помочь. Главное — не пропустить сроки, не ошибиться в документах и не верить обещаниям «нулевых процентов» от агентств. Реальная ипотека без переплат — это не реклама, а результат правильных действий. Ниже вы найдёте проверенные инструкции, как это сделать: от проверки квартиры до подачи заявления в Пенсионный фонд. Всё, что нужно, чтобы платить меньше — и не попасть на мошенников.