Госуслуги и налоги: как платить меньше и не попасть в ловушку
Когда речь заходит о Госуслуги, государственная платформа для подачи заявлений, оплаты налогов и получения вычетов. Также известна как Единый портал государственных услуг, она стала главным инструментом для тех, кто хочет не переплачивать за жильё, а получать деньги обратно от государства. Без неё вы не сможете оформить налоговый вычет за квартиру, проверить обременения на дом или подать заявление на материнский капитал — всё это теперь делается онлайн, и если вы этого не делаете, вы теряете сотни тысяч рублей.
Связано это с налогами, обязательными платежами, которые государство взимает с владения недвижимостью и сделок с ней. Налог на имущество, НДФЛ с продажи квартиры, вычеты — всё это не абстракции. Это реальные цифры, которые влияют на ваш бюджет. Например, если вы купили квартиру за 5 миллионов, вы имеете право вернуть 650 тысяч — но только если подали заявление через Госуслуги и не забыли приложить выписку из ЕГРН. А если продали квартиру, которую владели меньше трёх лет, без вычета в 1 миллион рублей вы заплатите до 13% от полной суммы — это может быть 200-300 тысяч рублей лишних. И всё это можно избежать, если знать, где и как подать документы.
Ещё один ключевой элемент — ЕГРН, единый реестр прав на недвижимость, где хранится вся информация о собственниках, обременениях и границах участков. Без него вы не проверите, не заложена ли квартира, не прописаны ли там чужие люди, не оспорена ли сделка. И именно через Госуслуги вы можете получить официальную выписку за 300 рублей — без посредников, без подделок, без риска. А если вы используете материнский капитал, государственную поддержку для улучшения жилищных условий, то без ЕГРН и Госуслуг вы не сможете оформить жильё в собственность всей семьи — Пенсионный фонд просто откажет.
Подавать заявление на налоговый вычет через работодателя? Можно. Но только если вы заранее получили уведомление из налоговой — и это тоже делается через Госуслуги. Платить налог на имущество по завышенной кадастровой стоимости? Вы можете оспорить её, но без доступа к данным из ЕГРН и подтверждения из БТИ ваша жалоба просто исчезнет в архивах. Каждый шаг — от проверки границ участка до получения маткапитала на ремонт — зависит от того, насколько правильно вы используете эти два инструмента: Госуслуги и ЕГРН.
В этой подборке вы найдёте пошаговые инструкции по тому, как получить вычет без декларации, как оспорить отказ СФР, как проверить квартиру на залоги, как учесть комиссию риелтора при расчёте налога и почему 47% сделок в 2023 году прошли через аккредитив — всё это связано с налогами, Госуслугами и документами из ЕГРН. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. И если вы не знаете, как правильно подать заявление или что проверить перед сделкой, вы рискуете не просто потерять деньги — а потерять квартиру.