Безопасная сделка: как не попасть на мошенников при покупке недвижимости
Когда речь заходит о безопасной сделке, процессе купли-продажи недвижимости, при котором все риски минимизированы, а документы проверены по закону. Также известен как безопасная регистрация, он требует не просто подписания бумаг, а системной проверки каждого этапа. Многие думают, что если квартира есть в Росреестре — всё в порядке. Но это как купить машину, не заглянув под капот. Сколько людей потеряли деньги, потому что не проверили, кто реально владеет квартирой, есть ли на ней арест, прописанные люди или долг по капремонту?
Чтобы сделать безопасную сделку, процесс купли-продажи недвижимости, при котором все риски минимизированы, а документы проверены по закону. Также известен как безопасная регистрация, он требует не просто подписания бумаг, а системной проверки каждого этапа. нужно знать три ключевых точки контроля. Первая — ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости, официальный источник данных о собственниках, обременениях и границах объектов. Выписка из ЕГРН — это не формальность, а ваша первая и главная защита. Там вы увидите, кто продает, есть ли залог, арест, ипотека или запрет на сделку. Вторая — обременения, юридические ограничения на праве собственности, такие как ипотека, арест, договор аренды или прописанные лица. Их могут не показать устно, но они есть в системе. Третья — мошенничество, преступные действия, направленные на обман покупателя при сделке с недвижимостью, включая поддельные документы и фальшивых собственников. Мошенники работают с документами, которые выглядят как настоящие. Они подделывают доверенности, используют умерших собственников, прописывают «виртуальных» людей. Только проверка через ЕГРН и личное общение с собственником (с паспортом в руках) спасает от этого.
Сделка не заканчивается на подписании договора. Даже если всё выглядит чисто, нужно проверить дом: есть ли долги по капремонту, не планируется ли снос, не нарушены ли правила перепланировки. Проверьте, кто живет в квартире — прописанные люди могут оставаться там на годы, даже после продажи. Узнайте, кто был собственником раньше — если квартира переходила по наследству, есть риск, что кто-то из наследников не согласен. Все эти моменты — часть безопасной сделки. Это не про доверие, это про проверку. Каждый шаг, который вы сделаете до подписания, — это сбереженные деньги, нервы и время.
В этой подборке вы найдете пошаговые инструкции, как проверить квартиру на обременения, как распознать поддельную выписку из ЕГРН, как избежать мошенников на вторичном рынке, как правильно оформить акт приема-передачи и что делать, если вам отказали в использовании маткапитала. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы найдете советы от тех, кто уже прошел через это, и не потерял ни рубля.